Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог
Суть спора по договору займа
Между клиентом — истцом по делу — и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составляла 1 700 000 рублей. Условиями займа была предусмотрена ответственность за просрочку уплаты процентов — 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что составляло 8 200 рублей в день.
Истец передала денежные средства и выполнила свои обязательства, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, затем перечислила только 20 000 рублей и впоследствии фактически прекратила исполнять условия договора займа.
24 ноября 2018 года в адрес должника была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, проценты и неустойку. Добровольно спор урегулирован не был, поэтому клиенту потребовалась судебная защита.
В исковых требованиях были заявлены:
- 410 000 рублей — основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года;
- 143 910 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
- проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- 693 400 рублей — неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, исходя из 8 200 рублей в день;
- дальнейшую неустойку за нарушение сроков оплаты процентов по ставке 2% в день с 02 сентября 2018 года до фактического возврата долга;
- обращение взыскания на заложенную квартиру с продажей имущества на публичных торгах и начальной ценой 1 700 000 рублей;
- 14 437 рублей — расходы по оплате государственной пошлины.
Какая юридическая работа выполнена
Подготовлено исковое заявление, сформирован расчет задолженности и представлена правовая позиция о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет ипотеки.
Решение суда
Суд частично удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
С ответчика в пользу истца взысканы:
- 410 000 рублей — основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года;
- 480 930 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности;
- 50 000 рублей — неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
- неустойка на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности;
- 14 737 рублей — расходы по уплате государственной пошлины.
Также суд обратил взыскание на квартиру, переданную в залог по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации — публичные торги, начальная продажная стоимость — 2 089 600 рублей.