Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства залива квартиры

Клиентка — собственник квартиры площадью 57,3 кв. м на 12 этаже жилого дома в Казани. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г., что позволяло заявлять требования о возмещении вреда, причиненного жилому помещению.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения клиентки к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, действенные меры по устранению причины залива приняты не были.

13.04.2016 г. клиентка обнаружила скопление воды уже в натяжном потолке, что подтверждало продолжение протечки и увеличение риска повреждения ремонта.

В тот же день клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить поступление воды со стороны фасада либо компенсировать ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. был составлен очередной акт с участием представителей строительных и обслуживающих организаций. В документе снова зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС»; после обследования был произведен демонтаж фасадной плитки.

29.06.2016 г. клиентка направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. еще один акт подтвердил, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад, а вследствие протечки был причинен ущерб отделке и выполненному ремонту.

19.09.2016 г. клиентка повторно заявила претензионные требования, поскольку вопрос о компенсации ущерба добровольно урегулирован не был.

Юридическое сопровождение

Юристы подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотра, претензии и расчет заявленных сумм.

Решение суда

Суд оценил представленные доказательства и пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С управляющей компании «Казань 21 век» в пользу клиентки суд взыскал:

• основной ущерб — 41 774 рубля;
• неустойку — 928 рублей 26 копеек;
• компенсацию морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на оценку ущерба — 5 000 рублей;
• расходы на оплату услуг представителя — 10 000 рублей.