Сыйға тарту шартының күшін жою және сыйға тарту шартын даулау

Жарияланған: 13 мамыр 2022

Жаңартылды: 13 желтоқсан 2024

ҚР АК 574-бабына сәйкес сыйға тарту шарты ауызша да, жазбаша түрде де жасалуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік туралы сөз болған жағдайда, оны қағазға жазу қажет – сыйға тартушы мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрында тіркелген сәттен бастап күшіне енеді. Құжаттарды онда өз бетінше жатқызуға немесе осы нотариусқа табыстауға болады. Бірінші жағдайда рәсім 7 жұмыс күніне дейін, екінші жағдайда – 1-2 күнді алады. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайлары, тараптардың жағдайы, қысым, а

Кейде сыйға тартушылар өсиетке балама ретінде пайдаланылады. Бұл онша дұрыс тәсіл емес. Сыйға тартудың салдарын түсінгеніңізге сенімді болмасаңыз, кәсіби көмекке жүгініңіз. заңгердің мұрагерлік істер бойынша кеңесі және келісім жобасын талдау. Маман келісімнің салдары туралы айтып, қызығушылықтарыңызды қорғайтын құжатты жасауға көмектеседі.

Сондай-ақ, тәжірибелі заңгер заңда көзделген мән-жайлар болған кезде келісімді бұзуға көмектеседі. Көбінесе бұл үшін сот арқылы жасауға тура келеді. Бірақ, ерікті түрде бұзу да мүмкін, Заңда бұл көзделмеген. мұрадан бас тарту тәртібі, бірақ сыйға тартылған жылжымайтын мүлік, машина және басқа да меншіктен де. Келісімнің күшін жою туралы сөйлесеміз және қандай жағдайларда сот тәртібімен сыйға тартуға наразылық білдіруге болатынын айтамыз.

Қандай жағдайда пәтерге сыйға беруді кері қайтарып алуға болады

Даулы жағдайларда құжатты өз қалауы бойынша жай ғана алып, кері қайтарып алуға болмайды.Үнімізде ұстаным керек, оған қоса дәлелді. Бұрынғы пәтер иесі жай ғана ойланып қалды деген уәж айту жеткіліксіз. ҚР АК 578-бабы шарттардың күшін жоюды немесе мәмілені жарамсыз деп тануды көздейді. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысымның, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды.

Бұл келесі жағдайларда мүмкін:

• Сыйға тартушы мен сый алушының арасында тиісті келісімге қол жеткізілді.
• Тәжірибеде сый алушы сыйға тартушыдан ерте қайтыс болды және шартта бұл жағдайда жылжымайтын мүлік бұрынғы иесіне ауысады деп көзделген.
• Сыйға тарту шарты мүлікті тәркілеуден жасыру немесе банкроттық процесінде өткізу үшін ресімделді.
• Тәжірибеде шартқа қол қою кезінде азамат әрекетке қабілетсіз болып, уақытша есі дұрыс емес, алкогольдік немесе есірткілік масаң күйде болған.
• Құжатқа жақын туыстары қол қойды және әлі Росреесте тіркелмеген.
• Даулы жағдайларда сый алушы сыйға тартушының өміріне қауіп төндірді немесе оған дене жарақатын келтірді, содан кейін сот жазаға кесті.
• Сый алушы шарттың талаптарын бұзған.
• Іс жүзінде де-факто сыйға тарту кезінде өзге мәміле жасалды немесе жылжымайтын мүлік әдейі бүлінді, тиісті жағдайда ұсталмайды.
• Тәжірибеде мәміле физикалық немесе психологиялық зорлық-зомбылық қаупі төніп, оны қолдану арқылы жүргізілді немесе берушіні жаңылыстырған.

Үлесті анықтау кезінде сыйға тартылған пәтер немесе өзге мүлік кепілде тұрса немесе оған ауыртпалық түскен жағдайда, құжат жай ғана мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрында тіркелмейді, Сондықтан іс жүзінде сыйға беру әрекеті болмайды. Тіркеусіз құжаттың заңды күші болмайды және пәтерге меншік құқығының сый алушы тұлғаға өтуін дәлелдей алмайды. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, адасу немесе құқық бұзушылық дәлелдері маңызды.

Сыйға тартудың күшін кім жоя алады

Даулы жағдайларда оны сот қана жарамсыз деп тани алады. Бұл үшін дәлелді негіздер қажет. ҚР АК 587-бабына сәйкес, оны жасаған азаматтың жақын туыстары да дауласуға құқылы. Бірақ ол қайтыс болған немесе әрекетке қабілетсіз болған жағдайда ғана. Бұл ретте сыйға тартушының жақын адамдарында мәмілеге дау айту үшін жеткілікті негіздер болуы тиіс. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысымның, адасу немесе құқықтардың бұзылуының дәлелдері маңызды.

Тәжірибеде сыйға тарту шартының күшін жою туралы талап арызды, егер келісім кәмелетке толмаған құқық бұзушының тұрғын үй жағдайының нашарлауына әкелсе немесе мәміледе тиісінше қылмыс құрамы болса, қорғаншы және прокуратура органдары бере алады.

Талап қоюдың қандай мерзімдері

Жалпы ереже бойынша сыйға тарту шарттарын жою үшін талап қоюдың ескіру мерзімі 3 жылды құрайды, Заңда сондай-ақ ерекшеліктер көзделген:

• Егер сый алушы бұрынғы мүлік иесіне өз құқығын іске асыруға және шартты даулауға кедергі келтірсе, 5 жыл.
• 3 жыл туыстары мәміле туралы хабардар болғаннан кейін шағым түсіргісі келеді.
• Келісімшарт жайлы бұрын білмеген және біле алмаған үшінші тұлғалар үшін 1 жыл, бірақ қазір оған қарсылық білдіргілері келеді.

Даулы жағдайларда мәмілеге дау айту құқығы сыйды алушыда да бар, бірақ ол үшін оған сотқа барудың қажеті жоқ, Объектіні мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрында тіркеуден бас тарту жеткілікті.Бірақ меншік құқығы алынған болса, онда мәмілені бұзуға сыйға тартушымен өзара келісім бойынша ғана жол беріледі. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, жаңылысу немесе құқықтардың бұзылу дәлелдемелері маңызды.

Мемлекеттік баж, талап қою құны және қарау мерзімдері

Тәжірибеде сыйға тартудың күшін жою үшін талап қоюды беру кезінде баж ҚР СК 333.19-бабында көзделген тәртіппен есептеледі, Ол іс жүзінде талап қою құнына, яғни берілген мүліктің бағасына байланысты болады. Ол жоғары болған сайын, мемлекеттік баж соғұрлым көп болады. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды.

Даулы жағдайларда заңмен қарастырудың нақты мерзімдері белгіленбеген. Әрбір жағдайда жеке. Бір жағдайда сыйға тарту шартына 1-2 ай қалғанда, басқа жағдайларда бірқатар отырыстарға бір жылға дейін дауласуға болады. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, жаңылысу немесе құқықтардың бұзылу дәлелдемелері маңызды.

Қажетті құжаттардың тізбесі

Сыйға тарту шарттарын жою үшін талап-арыз дайындау және оны құжаттар жиынтығымен бірге қою қажет. Олардың қатарына:

• талап қоюшының паспорты;
• өтініш берушінің мүдделерін білдіретін өкіл үшін сенімхат;
• мемлекеттік баж төлегені туралы түбіртек;
• құжатты жою негіздерінің бар екенін растау – мысалы, шарттардың мәтіндері, басқарушы компаниядан анықтамалар, фото және бейне.

Шартты бұзған кезде сыйға тартушының туыстары әрекет етуге тырысады, онда ол сондай-ақ оның қайтыс болғаны туралы куәлікті немесе азаматты әрекетке қабілетсіз деп тану туралы сот шешімін талап етуі мүмкін.

Іс-әрекеттер тәртібі

Даулы жағдайларда алдымен талап қою мерзімін нақтылаңыз. Келісімге қол қою сәті мен жылжымайтын мүлікті немесе басқа мүлікті сыйға тарту шарты туралы білген уақыттағы уақыт айқындаушы мәнге ие. Заңмен белгіленген мерзім өткен соң және жаңа меншік иесі тиісті өтінішхатты мәлімдеген кезде – сот істі қараудан бас тартады. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайлары, тараптардың жағдайы, қысым, жаңылысу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды.

Сотта сыйға тартуға негіз бар екеніне көз жеткізіңіз. Мәміленің күшін жоюға бастамашылық жасаған кезде дәлелдеу ауыртпалығы талапкерге жүктеледі. Заңды негіздеме табу және сотқа оны растауды ұсыну маңызды. Мысалы, сіздің туысыңыз әрекетке қабілетсіз бола тұра пәтерге сыйға тарту құжатын рәсімдеген және сізде тиісті сот шешімі бар. Не шарт дұрыс жасалмаған, онда жазылған шарттар орындалмаған және тағы басқа. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысымның,

Даулы жағдайларда негіздемелердің болуы – сыйға тарту шарттарын бұзудың міндетті талабы. Бұл ретте тиісті мән-жайларды дәлелдеуге талап қоюшыға тура келеді. Барлық құжаттарды жинап, дәлелдеріңізді растауға дайын куәгерлерді табу маңызды. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайлары, тараптардың жағдайы, қысымның, адасу немесе құқықтарды бұзудың дәлелдері маңызды.

Басқа жағдайларды да назарға алу маңызды. Шартта елеулі талаптар жазылмаған, не ол заңнама нормаларын бұзумен тіркелген кезде – оған дау айтуға болады. Кез келген жағдайда істің келешегін бірден бағалау және оң нәтиженің ықтималдығын нақтылау қажет. Ол үшін сыйға тарту шарттарын жою бойынша істерді жүргізу тәжірибесімен заңгерге жүгінген дұрыс. ТОО JURIST.KZ осындай қызметтерді ұсынады. Біздің мамандар құжаттарды зерделейді, ахуалды талдайды және істің перспективасын бағалайды.

Сыйға тартуды жою туралы талап қоюды қалай ресімдеуге болады?

Даулы жағдайларда сыйға тартудың күшін жою туралы талап арыз ҚР АІЖК 131-бабында көзделген жалпы ережелер бойынша жасалады, Құжатты сотқа поштамен жіберуге, жеке өзі немесе өкілі арқылы беруге болады. Оған сыйға тартудың күшін жою үшін негіздердің бар екенін растайтын құжаттар жиынтығын қоса беру қажет. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жай-күйі, қысымның, адасу немесе құқықтардың бұзылуының дәлелдемелері маңызды.

Талап арызда міндетті түрде көрсетілуге тиіс:

• соттың атауы және оның мекен-жайы;
• өтініш берушінің төлқұжаттық деректері мен телефоны;
• жауапкер туралы деректер, ең аз дегенде Т.А.Ә, және мекенжайы;
• талап қою бағасы және мемлекеттік баж төлеу туралы мәліметтер;
• істің мәнін және сотқа жүгінуді баяндау.

Іс жүзінде өтініште заңдарға және нормативті актілерге сілтеме жасау, қателік жібермеу маңызды. Сауатты түрде оны құрастыра алатыныңызға сенімді болмасаңыз, заңгерге жүгініңіз. Өкінішке қарай, әр жағдай жеке және интернет үлгілері әрқашан сәйкес келмейді. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, қате түсінік немесе құқық бұзушылық дәлелдері маңызды.

Бас тарту үшін негіздер

Даулы жағдайларда сот істі қараудан бас тартуы немесе арызды қозғалыссыз қалдыруы мүмкін. Бірінші жағдайда заң бойынша мұрагерлік тәртібімен сыйға тартудың күшін жоюға болмайды – бұған негіз жоқ. Екінші жағдайда, талап арыз дұрыс жасалмаған немесе қандай да бір құжаттар жетіспейді – сот кемшіліктерді көрсетеді, оларды түзету және қайтадан талап қоюды жіберу қажет. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайлары, тараптардың жай-күйі, қысымның, адасу немесе құқықтарды бұзудың дәлелдемелері маңызды.

Даулы жағдайларда соттарға көбінесе сыйға тарту шарттарын олардың заңдылығы негізінде бұзудан бас тартады. Бұл талапкер келісімнің күшін жою үшін жеткілікті дәлелдемелерді ұсына алмағанын және оның күші жойылмағанын білдіреді. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайлары, тараптардың жай-күйі, қысым, жаңылысу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды.

Сыйға тарту талабын ерікті түрде бұзу

Тараптар екі жақты келісім бойынша шартты бұзу туралы келісім жасауға дайын болғанда, онда оны жазбаша жасау қажет. Ол сыйға тарту нысанында бірдей нысанда болуға тиіс. Келісімді «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясына ұсыну қажет. Сыйға тарту объектісі оны тіркегеннен кейін сыйға тартушының меншігіне өтеді. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жай-күйі, қысым, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызға ие.

Маңыздысы: өзара келісім бойынша сыйға беру құқығын бұзу міндетті тіркеуді талап етеді. Ол жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастрындағы мәліметтерді өзгерту және сыйға тартушыға меншік құқығын қайтару үшін қажет.

Берушіге арналған ұсынымдар

Даулы жағдайларда жыл сайын жүздеген шарттар сот тәртібімен дауланады. Осыны болдырмау және барлық ережелердің орындалуына қол жеткізу үшін құжатты жасауға тәжірибелі заңгерді тарту және мәмілені нотариуста куәландыру ұсынылады. Сондай-ақ барлық маңызды шарттарды жазу және олардың заңдылығын тексеру маңызды. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысымның, адасу немесе құқықтардың бұзылуының дәлелдері маңызды.

Пәтер берушіге көшірілу мүмкіндігінен өзін қалай қауіпсіздендіруге болады?

Өмірлік шарттардан сыйды айыру маңызды. Бірінші жағдайда, бұл өтеусіз келісім осыдан туындайтын барлық салдарлармен болады. Бұл пәтер жаңа меншік иесіне ауысады және ол сізді кез келген сәтте шығара алады. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайлары, тараптардың жағдайы, қысым, жаңылысу немесе құқық бұзушылық дәлелдемелері маңызды.

Тәжірибеде өзін көшіруден қорғаудың жалғыз жолы – өмірлік рента шартын жасау.

Сыйға беру кезінде қандай шарттарды жазылмаған дұрыс

Тәжірибеде келісімде сыйға тартушы қайтыс болғанға дейін пәтерде тұра алатындай шартты белгілеудің қажеті жоқ, Құжат тіркелмейді, себебі ол өмір бойына қажет рента.

Даулы жағдайларда материалдық мазмұн туралы талаптарды да көрсетуге болмайды – сот мұндай сыйға тарту шартын жарамсыз деп таниды. Сөз жылжымайтын мүлік туралы болса, талқылауға жетпей қалуы мүмкін – сізге құжатты тіркеуден бас тартады. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, жаңылысу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды.

Неліктен сыйға тарту шартын нотариуста ресімдеу керек?

Даулы жағдайларда, себебі бұл тараптарды сот тәртібімен шартты бұзудың мүмкін болатын күшін жоюдан қорғайды. Нотариус сыйға тартушы әрекетке қабілетсіз деп танылмағанын, мас күйде емес екенін, өз әрекетінің мәнін түсінетінін анықтайды. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды.

Даулы жағдайларда, сондықтан, бұдан әрі сыйға тартуға сот тәртібімен басқа негіздерде ғана дауласуға болады – мысалы, сыйға тартушыға қатысты қылмыс жасалғандықтан, банкроттық фактілерін жасыру және мүлікті осылай «жасырып» әрекет ету анықталған.

Пәтерді сыйға тарту кезінде заңды жұбайдың келісімі қажет пе?

Даулы жағдайларда, егер сыйға тарту шарты үлестік меншікте ресімделген жылжымайтын мүлікке жасалса. Керісінше жағдайда құжат тіркетпейді немесе кейіннен дауланады. Ерлі-зайыптылар пәтердің жартысына бірлесіп жинаған мүлік ретінде құқылы болса, онда оның келісімі де жазбаша ресімделуі және тіркелуі қажет болуы мүмкін. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысымның, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды болады.

Азаматтық некеде сыйға тартушымен болу арқылы сыйға тарту шартын жоюға бола ма?

Азаматтық некеде болсаңыз және пәтерде үлесіңіз болмаса, құжатты алып тастау мүмкін емес. Егер сіз сот тәртібімен меншік құқығын анықтай алсаңыз ғана. Бұл күрделі негізді талап ететін аса күрделі процесс – атап айтқанда, пәтерге салынған салымды растау. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, қате түсінік немесе құқық бұзушылық дәлелдері маңызды.

Фактілерді жасыру арқылы ресімделген сыйға тарту шартының күшін жою

Нотариустан сыйға тарту шартын ресімдеу кезінде кейбір фактілер, атап айтқанда азаматтың әрекет қабілетсіздігі қасақана жасырылған кезде, мұндай құжаттарға сот тәртібімен оңай дау айту жеткілікті. Талап арызға тиісті құжат қоса тіркелсе жеткілікті. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды болады.

Жылжымайтын мүлікті кімге сыйлауға болмайды

Тәжірибеде ҚР АК 575 бабына сәйкес, 3 мың теңгеден астам бағамен сыйлықтар алуға құқығы жоқ, Оларға:

• білім беру, медициналық және әлеуметтік ұйымдардың қызметкерлері;
• мемлекеттік қызметкер;
• қазақстан Банкінің қызметшілеріне.

Тәжірибеде бір коммерциялық ұйым сыйға тарту шарты бойынша басқа мүлікті бере алмайды. Жас және әрекетке қабілетсіз азаматтар сыйға тартушы бола алмайтын жағдайларға жол берілмейді.

Сый алушыға арналған ұсынымдар

Даулы жағдайларда сыйға тарту шарты заңнама талаптарына сәйкес жасалуы тиіс. Алдын ала оны алып тастау үшін қандай жағдайларда дау туғызатынын нақтылаңыз. Сыйға тартушы әрекетке қабілетсіз деп танылмағанына, мас күйінде еместігіне және жасалып жатқан әрекетте өзіне есеп беретініне көз жеткізіңіз. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жай-күйі, қысым, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдемелері маңызды.

Сый алушы сыйдан бас тартуға құқылы ма?

Иә. Сый алушының қалауы бойынша кез келген сыйдан бас тартуға болады. Мұндай қылықтардың себептерін азамат түсіндіруге міндетті емес.

Сыйды қабылдаудан бас тартқан дұрыс

Мәселен, сыйға тартушы ажырасу, банкроттық кезінде жылжымайтын мүлікті сақтап қалуға тырысса және т.б. болса, онда сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысым, жаңылысу немесе құқық бұзушылық дәлелдері маңызды.

Сыйға тарту шартына дауласу, сыйға тарту шартының күшін жою жағдайлары

1-мысал. Анасы екі қызға сыйға тарту құжатын рәсімдеді және әрқайсына пәтер сыйлады.Одан кейін үлкен қызы ұрып жіберді. Әйел полицияға арыз жазды. Сот үкімімен оның қызы қылмыс жасады деп танылды.Осыған байланысты әйел үлкен қызына қатысты келісімшартты бұзуды ұйғарды.Сот талап арызды қанағаттандырып, оны қайтарып алды.

Даулы жағдайларда 2. мысалы, жақын туыстары нотариустан сыйға тартушының қабілетсіздігін жасырды. Бұл туралы білгеннен кейін, оның қызы шартты сот арқылы бұзуға бастама көтерді. Талап арыз қанағаттандырылды, себебі талапкер анасының әрекет қабілетсіздігі және оның атынан қандай да бір шарттарға қол қоюға жол берілмеу фактісін растай алды. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жағдайы, қысымның, адасу немесе құқықтарды бұзу дәлелдері маңызды.

Жиі қойылатын сұрақтар

Бізге сыйға тарту туралы және осындай шарттарды жасау ережелері туралы жиі сұрақтар қояды. Олардың ішіндегі ең танымалдарына жауап жариялаймыз.

Беру немесе өсиетке не таласуға болады?

Даулы жағдайларда заң бұл ұғымдарды ажыратады. Сондықтан өсиеттерге дау айтуға, ал сыйға беру жағдайларын жоюға болады.

Күйеуі сыйға тартқан әйелінің пәтерін алуға құқылы ма?

Мүлік ақысыз мәміле бойынша алынды және бірге жиналған болып табылмайды. Ажырасу жағдайында жылжымайтын мүлік бөлінбейді. Ерлі-зайыптылар мұра ашылғаннан кейін ғана оған үміттене алады.

Сыйға тартылған пәтерді сыйға тартушыға қалай қайтаруға болады?

Бітімгершілік келісім жасасуға немесе шарттардың күшін сот тәртібімен жоюға қол жеткізуге болады. Сыйға тартушының бастамасы бойынша сыйға тарту келісімін қайтарып алуға болмайды.

Ажырасқаннан кейін сыйға беру мүлкінің күшін жоюға бола ма?

Ажырасу сыйға тарту шартын бұзуға негіз болып табылмайды, сондықтан жылжымайтын мүлікті кері қайтаруды тек жалпы тәртіппен ғана жасауға болады.

Ажырасқанға дейін рәсімделген сыйға беру дауына бола ма?

Даулы жағдайларда, егер де ол негізге алынса. Мысалы, сыйға тарту зорлық-зомбылық қаупі төнгенде жасалса немесе бұрынғы мүлік иесін сот әрекетке қабілетсіз деп таныса, алайда ажырасу фактісінің өзі шарттардың күшін жою үшін негіз болып табылмайды. Сот үшін шартқа қол қою мән-жайы, тараптардың жай-күйі, қысым, жаңылысу немесе құқықтардың бұзылуы дәлелдемелері маңызды.

Сыйға тартушының сыйға тартушыға берешегi сыйға тартуды қабылдау кезiнде ауысады ма?

Іс жүзінде иә, сыйға жылжымайтын мүлікті ғана қабылдап қоймай, қарызды сыйға тартушыға қалдыруға болмайды.

Сыйға тартушы қайтыс болғаннан кейін сыйға тартуға дау айтуға бола ма?

Даулы жағдайларда, бірақ бұл жағдайда шартты жоюға негіз бар екенін дәлелдеу одан да қиын болады.