Жаңа құрылыстағы пәтерді қабылдау: актіге қол қояр алдында нені тексеру керек

Жарияланған: 30 наурыз 2021

Жаңартылды: 17 сәуір 2024

Пәтерді қабылдау кезінде жаңа үйлерде кілт беруде ақау актісін ұзақ толтыру жиі кездеседі. Өйткені, көптеген жаңа үйлердің құлдырауы бұл - осы жағдай. сапасыз жөндеуБұл маңызды нәрсені ескеру керек: құрылыс салушылар көбіне бастапқы және таза әрлеуді немқұрайлы қарайды, себебі үлескерлер мұны жұтып қояды да, актілерге қол қояды. Жаңа пәтерге жылдамырақ орналасу табиғи жағдай, әсіресе 2-3 жыл күткенде және одан да көп уақыт күткенде.

Мамандар жасайды ТОО JURIST.KZ сапасыз жөндеу кезінде көмек жаңа пәтерді қабылдау кезінде: тексеруге қатысып отырмыз, ақауларды тіркейміз, талаптар дайындаймыз және құрылыс салушымен сотқа дейінгі келісімге дейін немесе сотқа дейін дауласамыз. Материалда актіге қол қояр алдында қандай нормаларға бағдарлану керектігін және ескертулерді артық тәуекелдерсіз қалай жоюға болатынын түсіндіреміз.

Пәтерді қабылдауға не алу керек?

Пәтерді қабылдау кезінде әрбір шаршы метр жаңа пәтерді тексеру қажет болады, сондықтан алдын ала барлық керек-жарақтармен және аксессуарлармен қарулануды ұсынамыз, Қабылдау кезінде не қажет екенін:

• блокнот және қарындаш — ескертпелер мен есептеулер үшін, сондай-ақ желдеткіш жұмысының сапасын тексеру үшін қажет болады;
• фотокамера Пәтерді қабылдау кезінде (смартфонға камера да келеді) – дәлелдерді алдын ала жинау үшін барлық кемшіліктерді тіркеуге көмектеседі;
• шам Пәтерді қабылдау кезінде (осылайша сіздің смартфоныңыздың шамы тағы да келеді) – қараңғыланған бөлмелерді зерттеу үшін қажет;
• құрылыстық деңгей - Оның көмегімен қабырғалардың тегістігін тексересіз;
• тік тік тіктеуіш - Ол қабырғалардың еден мен төбеге тік орналасқанына көз жеткізуге көмектеседі;
• рулетка — әр қабырғаның ұзындығын өлшеп, орын-жайдың нақты ауданын есептеп шығаруға көмектеседі;
• бюджеттік электр аспабы - Желіде нақты кернеуді орнату үшін розеткаларды тексеру қажет, сонымен қатар вольтметрді өзіңізбен бірге алып жүруіңіз мүмкін.

Пәтерді қабылдау кезінде анықталған бұзушылықтарды блокнотаға белгілеп, суретке түсіру, содан кейін қарау парағына енгізу қажет, Егер сіз барлық кемшіліктерді дер кезінде белгілесеңіз, онда құрылыс салушы оларды жоюға міндетті болады, Егер кемшіліктер жойылуға жатпаса (мысалы, егер пәтердің ауданы мәлімделгеннен аз болса), онда бұл жағдайда сізге өтемақы ұсынуға міндеттісіз.

Әрлеусіз пәтерді қалай қабылдауға болады?

Пәтерді қабылдау кезінде түсініксіз факт: алғашқы әрленген пәтерлерді жиі қабылдау тек формальды түрде жүргізіледі. Үлескер олқылықтарды көрсеткеннен кейін, құрылыс салушының өкілі өзінің барлық түрімен бұдан әрі не күтуге болмайтынын және барлығы толықтай екенін түсінеді. Сондықтан, әрлеусіз жайларға арналған нормативтермен белгіленген өз құқықтары мен талаптарын білу маңызды.

Пәтерді қабылдау кезінде бірінші кезекте неге назар аудару керек:

• Пәтерді қабылдау кезінде анық тегіссіздіктерге, саңылаулар мен жарықтарға, құрылыс блоктарының ығысуына жол берілмейді;
• Пәтерді қабылдау кезінде жалпы алаң МДБ-да мәлімделгеннен кем болмауы тиіс;
• Пәтерді қабылдау кезінде қабырғалар төбе мен еденге қатысты перпендикуляр орналасуы тиіс, олардың арасындағы бұрыштар міндетті түрде 90 градусты құрауы тиіс;
• Пәтерді қабылдау кезінде пәтерді жоспарлау жоспарға сәйкес болуы тиіс, алшақтық алдын ала келісілмей және тиісті шартқа қол қойылмай жіберілмеуі тиіс;
• Пәтерді қабылдау кезінде терезе конструкциялары, құлыптары және есіктерінде қандай да бір ақаулар болмауы тиіс;
• Пәтерді қабылдау кезінде сымдар оқшаулануы, коммуникациялар жоспарға сәйкес жүргізілуі тиіс.

Пәтерді қабылдау кезінде құбырлар теңселмеуі және салбырап тұрмауы тиіс. Есептеуіштерде қосымша пломбалар орнатылуы тиіс. Сондай-ақ, егер кемшіліктеріңіз салдарынан пәтерге қабылдауға дайын болмасаңыздар, олардың көрсеткіштерін суретке түсіру ұсынылады.

Пәтерді қабылдау кезінде бөлмелердегі микроклиматқа да назар аударыңыз: барлық бөлмелерде құрғақ болуы керек, зең, саңырауқұлақ және ағуға жол берілмейді. Желдеткіш жұмыс істеуі керек: оны тексеру үшін торға қағаз парағын қойыңыз. Егер ол қойылса, онда ауа тартылады және желдету жүйесі реттелген.

Құрылыс жүргізушіден бөлініп алынған пәтерді қалай тексеруге болады?

Пәтерді құрылыс салушыдан әрлеу арқылы қабылдаған кезде міндетті түрде таза нұсқада жөнделуі тиіс емес. Жұмыстар тізбесі шартта көрсетіледі және қабылдау барысында дәл сол нұсқаға бағдарлануы қажет.

Әдетте тексеру қажет:

• Пәтерді қабылдау кезінде нақты алаңды өлшеу және оны мәлімделгенмен салыстыру;
• еденді, төбені және қабырғаларды әрлеу;
• терезе және есік блоктарының сапасы;
• Пәтерді қабылдау кезінде терезелер, бөлмеаралық қалқалар және есіктер, егер олар көзделген болса;
• Пәтерді қабылдау кезінде электр сымы, розеткалар, ажыратқыштар мен шамдар;
• Коммуникация пәтерін, жылу және желдету жүйесін қабылдау кезінде;
• Пәтерді қабылдау кезінде сантехника, радиаторлар және басқа да аспаптар.

Жекелеген жағдайларда мердігер қосымша қызметтер ұсынуға кепілдік береді – мысалы, телевизиялық кабельді немесе интернетті қосу. Егер бұл шартта мәлімделсе, тапсырыс беруші құрылыс салушыдан қабылданған міндеттемелерді іске асыруды талап ете алады. Қосу нүктесі немесе кабель болмаған жағдайда, оны ескертулер тізбесіне енгізу қажет.

Актіге қол қою алдында пәтерді қарау парағы

Пәтерді қабылдау кезінде құрылыс салушы анықталған барлық кемшіліктерді жойғанша пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қоймаңыз. Төменде ұсынылған чек-парақты пайдаланып, қарап шыққаныңыздың барлығын тексеріңіз – ол маңызды бөлшектерді жіберіп алмауға көмектеседі.

Пәтер алаңы

Пәтерді қабылдау кезінде назар аударыңыз: егер пәтерді қабылдау күндіз, жеткілікті табиғи жарықтандыру кезінде өткізілсе – онда сізде барлық кемшіліктерді анықтау мүмкіндігі жоғары болады. Қарау үшін уақытты таңдау кезінде оны ескеріңіз.

Пәтерді қабылдау кезінде әр үй-жайдың ауданын өз бетіңізше есептеңіз. Ол үшін қабырғалардың ұзындығы мен енін еден деңгейінде өлшеңіз. Дұрыс емес пішінді бөлмелерді қарапайым фигураларға (мысалы, тікбұрыштар мен үшбұрыштарға) бөлу, оларды есептеу және жинау керек. Егер жоспарда көзделген мәндер аз болса, өтемақы талап етіңіз.

Кіретін есік және ойық

Пәтерді қабылдау кезінде есіктің көлемі жоспарға сәйкес болуы керек. Едендегі кіреберістің жанында тартпа ұсақталмауы және шашылып қалуы тиіс. Есіктердің дұрыс орнатылуы, сықырламауы, өздігінен жабылмауы маңызды. Монтаждау сапасын тексеруді ұсынамыз. Ол үшін есікті сәл ашық қалдырыңыз: қондырғыда кемшіліктер болған жағдайда ол өзі жабылады.

Еден мен тартпа

Пәтерді қабылдау кезінде еденді керу тегіс, көзге көрінетін ақауларсыз, саңылаусыз және жарықсыз болуы тиіс. Олар шартта жазылған қалыңдықты да болуы тиіс. Бұл ретте құрылысшылар тартпаның кеңеюін өтеу үшін қалдыратын деформациялық тігістерді ақаулармен шатастыруға болмайды. Әрленген пәтерді сатып алған жағдайда материалдардың сапасына және оларды төсеу немесе төсеу кезінде технологиялардың сақталуына ерекше назар аударыңыз.

Төбелері

Пәтерді кірпіш және панельді үйлерден қабылдау кезінде төбелер плиталардан тұрады. Олардың арасындағы жапсарларды салушы бітеп тастауға міндетті. Дегенмен, егер сіз тартылыс төбелерін орнатқыңыз келсе, бұл туралы алаңдамауға болады. Пайдалану қауіпсіздігіне көрінетін тораптар әсер етпейді. Ал төбелердің биіктігін міндетті түрде өлшеу керек – егер ол ДДУ-да мәлімделгеннен аз немесе 2.5 м-ден кем болса, онда бұл өтемақы алуға себеп.

Үй-жайлардың қабырғалары мен геометриясы

Пәтерді қабылдау кезінде бұл жерде қабылданған нормаларға назар аудару, қабырғалардың тегістігі мен тіктігін тексеру ерекше маңызды. Өйткені, 1 см-лік айырмашылықты теңестіруге де құрылыс материалдары кетеді.Сондай-ақ, ҚНжЕ-дегі сылақтардың әрбір түрі үшін өздерінің ең жоғарғы ауытқулары мен қолдану ережелері қарастырылғанын ескерген жөн.Сондай-ақ, гипсті сантораптарды әрлеуде қолдануға болмайды.

Пәтерді қабылдау кезінде назар аударылады! ҚНжЕ 3.03.01-87 бойынша тігінен рұқсат етілген ең үлкен ауытқу бетон қабырғалар үшін 20 мм және кірпіш қабырғалар үшін 10 мм құрайды.

Терезе блоктары

Пәтерді қабылдау кезінде тұтас блоктың сапасын, профиль мен шыны пакеттегі ақаулардың тұтастығын және жоқтығын тексеру маңызды. Кез келген ескертулерді анықтаған кезде актіге тиісті түсініктемелер енгізу қажет, Тығыздағыш бұл ретте барынша тығыз іргелес, ал монтаж көбігі ультракүлгін сәуледен қорғалуы тиіс.

Электрика

Пәтерді қабылдау кезінде смартфон арқылы жаңа пәтерде розеткаларды ешқашан тексермеңіз. Электр желісіндегі ақауларға байланысты телефон қысқартылуы мүмкін. Тек арзан электр құралдарын және мүмкіндігінше вольтметрді пайдаланыңыз.

ОО ТОО JURIST.KZ

Пәтерді қабылдау кезінде розеткаларды және басқа да нүктелерді (есік құлыптарына дейін) тексеруден басқа, құрылысшының шарт бойынша міндеттемелеріне назар аударамыз, Егер сіздің жаңа құрылысыңыздың барлық пәтерлерінде ол шам ұстағыштардың цоколдарын орнатуға міндеттенсе, олар міндетті түрде болуы тиіс. Бұл ретте барлық розеткаларды, барлық шамдарды тексеру қажет – егер олардың бірі жұмыс істесе, бұл басқаларының да жарамды болатынын білдірмейді.

Сумен жабдықтау және кәріз

Пәтерді қабылдау кезінде коммуникацияларды қараудан пәтерді қабылдауды бастауды ұсынамыз, Нақтырақ айтқанда, су құбыры және кәріз. Тіреулерге назар аударыңыздар: олардың жанында шалшық болмауы, тартпа суланбауы тиіс. Сондай-ақ тиек крандардың құбырлармен бір жазықтықта орнатылуы және күшпен ашылуы маңызды. Сантораптарда үштіктердің болуын тексеруді ұмытпаңыздар – олар ағызу құбырларын біріктіру үшін қажет.

Жылыту жүйесі

Пәтерді қабылдау кезінде құбырлардың ақаулары болмауы тиіс, Радиаторлар қабырғаға біркелкі және сенімді бекітілуі тиіс, Егер шартта жылыту радиаторларында реттегіштердің болуы көзделсе, онда олар қабылдануға тиіс.

Желдету және ауа алмасу

Пәтерді қабылдау кезінде СанЕжН 2.1.2.2645-10 және ГОСТ 30494-96 қарастырылған талаптарға бағдарланамыз, Егер желдеткіш жұмыс істемесе немесе нашар жұмыс істесе, онда тиісті ескертуді ақау актісіне шығарып, құрылыс салушыны жағдайды түзетуге міндеттеу қажет.

Жәндіктердің іздері және санитарлық жағдайы

Пәтерде жәндіктер мен олардың барған ізі болмауы керек. Зиянкестер табылған жағдайда тапсырыс беруші ғимаратты дезинсекциялауды талап ете алады. Өкінішке қарай, оларды анықтау оңай емес. Бұл жағдайда сарапшының тарапынан пәтерді қабылдауға көмек қажет болуы мүмкін.

Құрылыс салушыға қатысты ескертулерді қалай ресімдеуге болады?

Пәтерді қабылдау кезінде барлық ескертулерді ақау актісіне енгізу қажет. Оны ведомос немесе пәтерді қарау парағы деп те атауға болады. Толтырғаннан кейін өзекті күнді және өз қолыңызды қояды. Құрылыс салушының өкілі де бұл актіге қол қояды – керісінше жағдайда келісу жүргізілмейді және ақауларды жою рәсімі созылады.

Пәтерді қабылдау кезінде кемшіліктерді жою 2-3 аптаға дейін созылуы мүмкін, Құрылыс салушының «адал сөзімен» қабылдау-тапсыру актісіне қол қою туралы ұсынысқа келіспеу керек. Бұдан кейін ол «қалай» кемшілік қалдырмайтынына және бұдан әрі шағымданған кезде бұрын қол қойылған актіге сілтеме жасайтынына ешқандай кепілдік жоқ.

Пәтерді қабылдау кезінде кейбір жағдайларда құрылыс салушы өтемақының орнына қосымша алаңдар ұсына алады. Мысалы, цокольдық қабаттағы қойма. Сіз ұсынысты қабылдауға немесе одан бас тартуға және өтемақы талап етуді жалғастыруға құқылысыз.

Кіруді және ортақ мүлікті тексеру

Пәтерді қабылдау кезінде подъезд, жертөле және шатыр ортақ меншікте болғандықтан, үлестік құрылыстың кез келген қатысушысы анықталған бұзушылықтарға қатысты наразылық білдіруге құқылы, мұны бір ғана жасауға болады, ал басқа үлескерлермен бірлесіп, құрылыс салушыға ұжымдық шағым беруге болады.

Пәтерді қабылдау кезінде тәжірибе көрсеткендей, жаңадан салынған үйлердің кіреберістерінде көбінесе әрлеуде жарықшақтардың, ықшамдалған және ток соғуы салдарынан есіктердің, лифтілердің ақаулары, сондай-ақ жертөлелерде, шатырларда және техникалық қабаттарда су ағудың байқалатынын көрсетеді. Осы кемшіліктерді құрылыс салушы заңда көрсетілген мерзімде жоюға міндетті.

Өз бетінше немесе сарапшымен қабылдау

Пәтерді тәжірибеде қабылдаған кезде пәтерлерді сәтті қабылдау – бұл бірлі-жарым оқиғалар, Тексерулердің басым көпшілігі елеулі ақауларды өткізумен аяқталады, бұл кейіннен жаңа жөндеуге, балкондар мен лоджияларды әрлеуге, коммуникацияларды ауыстыруға елеулі шығын әкеледі.

Пәтерді қабылдау кезінде біздің сарапшылар әр ғимараттың жағдайын талдайды, ақау актісіне тіпті ұсақ кемшіліктер де шығарады және құрылыс салушының өкіліне психологиялық қысым көрсете алмайды. Назар аударыңыз: пәтер қабылдауға сенімхат ресімдеуге және тексеруге қатыспауға болады. Алайда, қосымша қағаздар дайындамай-ақ жай ғана сарапшыны ала аласыз. Біз сенімхат бойынша да, сүйемелдеу ретінде де көмек беруге дайынбыз. Кеңес алу немесе қызмет көрсетуге тапсырыс алу үшін бізбен байланысу. ТОО JURIST.KZ