02 маусым 2023
11 шілде 2025
17 минут
Жиілік жағдай: пәтерді ерлі-зайыптылардың біреуі некеге дейін сатып алған. Алайда, отбасы мүшесі ретінде екінші адам меншік иесімен тең дәрежеде тұрғын үйді пайдалануға құқылы. Отбасылық қарым-қатынастар тоқтатылғаннан кейін, ҚР Тұрғын үй кодексінің 31-бабына сәйкес, мұндай пайдалану құқығы әдетте тоқтатылады.
Жағдайды балалардың болуы қиындатуы мүмкін, бір жақтың әрекетке қабілетсіздігі және басқа да көптеген жағдайлар. Кейде кәсіби көмекке жүгінгеніңіз жөн – құзырлы тұрғын үй даулары жөніндегі заңгер үйді жалға алғандар мәселесі жиі сот тәртібімен шешіледі, Оңтайлы жағдайы: бұрынғы ерлі-зайыптылар, әйелдер мен ерлерді ешқандай проблемасыз тұрғылықты жері бойынша тіркеуден шығарады.
Ескеру маңызды: тіркелген адамды оның рұқсатынсыз тек сот шешімі бойынша немесе жалған тіркеу туралы ІІО актісі негізінде алып тастауға болады. Сондай-ақ азаматтар қайтыс болғаннан кейін тіркеу есебінен шығарылады. Соттан тыс рәсімнің жалғыз нұсқасы – тиісті өтінішпен тіркелген азаматтың ІІББ-ІІБ-ға жүгінуі.
Егер бұрынғы күйеуі жекешелендіруден бас тартқан болса
Мысалы, кезінде бұрынғы күйеуі жекешелендіру құқығынан бас тартып, бірақ тіркелген жерінде тұрып қалған. Заң оның сол тұрғын үйде тұруына шектеусіз құқығын сақтап қалуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік иесі ауысқан күннің өзінде мұндай тұрғынды мәжбүрлеп шығару оңай емес.
Жекешелендiруден бас тартқан бұрынғы жұбайын, егер олар:
- Бұл тұрғын үйде ұзақ уақыт тұрмайды, Бірегей нормативтік акті жоқ, сот тәжірибесі бойынша, істі ұтып алу мүмкіндігі бұрынғы бірге тұратындардың жоқтығынан бастап пайда болады, бірақ әдетте 2-3 жыл мерзім оңтайлы болып саналады.
- Тіркеуден шығару туралы дау-дамай пәтерден шығып барлық заттарын алып шыққан, ол жерден тек тұрақты түрде, жұмыстан, оқудан, сырқаттанудан және басқа да осындай жағдайлардан емес, кетеді. Олардың өз еріктерімен істегені маңызды.
- Тіркеуден шығару туралы дауда ұзақ уақыт бойы тұрғын үйді ұстау мен қызмет көрсетуге қатыспаған, коммуналдық қызметтерге ақы төлемеген.
Есептен шығару туралы талапты оның ұзақ уақыт болмағандығымен түсіндіру арқылы, ол пәтерге қайта кіруге тырыспаған жағдайда ғана – тіпті бір ай немесе бір жылдан кейін хабарланған кезде де. Егер ол қайтып келгісі келсе, ал сіз оған кедергі жасасаңыз, онда ештеңе шықпайды.
Адамды басқа баспанасыз жазып беруге болады ма?
Меншік иесі басқа баспанасы болмаған жағдайда да тіркелген адамдарды өз пәтерінен шығару туралы мәселе қоя алады. Оны бұрынғы бірге тұратын азаматтың өтініші бойынша жасауға болады, ол тіркеу есебінен шығарылуы тиіс немесе сот арқылы.
Тіркеуден шығару туралы дауда, егер шығарылатын азамат:
- Тұратын елін ауыстырды.
- Тіркеуден шығару туралы дауда үлескерлік құрылысқа қатысу үшін тұрғын үйді сату қажет.
- Меншік иесімен туыстықта емес.
- Тіркеуден шығару туралы дауда ұзақ тұрмайды және кіруге әрекет жасамайды.
- Тіркеуден шығару туралы дауда тұрғын жайы жоқ, коммуналдық қызметтерге ақы төлемейді.
Дәлелдерді бағалау сотта қалады, бірақ, әдетте, дәлелді себептер болған жағдайда тұрғын үй ғимаратында тұрмайтын азаматтарды «ешқайда» жазады. Алайда, тұрғын үй-жайдың жоқтығы – талапкердің пайдасына емес, жауапкердің пайдасына дәлел, Сондықтан заңгердің көмегіне назар аудармау керек – маман жеткілікті дәлелдер жинап, оң шешімге қол жеткізе алады.
Пәтер бірлесіп жинаған мүлік болған кезде
Мұндай жағдайда экс-зайыбы бірге жинаған баспананың жартысына ғана құқығы бар, тіпті ол сізге ғана ресімделген болса да. Сотқа талап арыз беруге болады, бірақ факт анықталған соң – талаптарды қанағаттандырудан бас тартады. Бұл ретте мүлікті бөлумен некені бұзу рәсімі ешқандай мәнге ие болмайды немесе сіз ажырасуға дайындалып жатқаныңыздан бұрын да, одан кейін де тұрғын үйге құқығы бар күйеуіне жазыла алмайсыз. Ол пәтерде тұрып, оны пайдалануға толық құқығы бар.
Егер сіз жеке меншік иесі болғыңыз келсе, бұрынғы меншік иесімен келіссөздер жүргізуге тырысыңыз. Тараптардың келісімі, мысалы, үлесті сатып алу арқылы – жалғыз мүмкіндік.
Егер бұрынғы жұбайымен бірге ортақ бала тұрса
Шешім тұрғын жайға жазылып берілетін құқықтың болуына, жекешелендіру фактісінің болуына немесе болмауына, сондай-ақ балалардың меншік иесі үшін туыс болуына немесе болмауына байланысты. Жалпы ереже бойынша баланы кәмелеттік жасқа толғанға дейін шығаруға болмайды. Бұрынғы ерлі-зайыптыларға қатысты болса, олар күтім жасайтын кәмелетке толмаған балалармен тұруға құқылы.
Ешқандай мүмкін емес. Мысалы, сіз сотқа жүгініп, бұрын басқа тұрғын үймен қамтамасыз етілген болсаңыз, жұбайыңыз бен зайыбыңызды тіркеу есебінен алуды сұрай аласыз – мысалы, сіз оларға тіпті жайлы өмір сүре алатын үй сатып алдыңыз. Бұл жағдайда қарастыру маңызды. баланың тұрғылықты жерін айқындау тәртібі кәмелетке толмаған құқық бұзушының кіммен тұратынын алдын ала бағалау керек. Мұндай даулар абайлап құқықтық позицияны талап етеді: сот баланың мүддесін, тұрғын үйге құжаттарды және отбасының нақты жағдайларын ескереді.
Алименттер тіркеуден шығаруға әсер ете ме?
Азаматтарды тіркеу есебінен шығару туралы шешім қабылдау фактісінің өзі ықпал етпейді, Егер олар тұрғын үй-жайды пайдалану құқығын жоғалтса, онда сот оларды алименттік міндеттемелерді адал орындаған жағдайда да жазып бере алады.
Тіркеуден шығару туралы дауда төлем алушы да маңызды емес. Алимент балаға да, бұрынғы «жартысына» да төленуі мүмкін. Бұл сот үшін ашық түрде әлсіз дәлел және оған заңгерлер жүгінуді ұсынбайды.
Муниципалды пәтерден үзінді
ҚР ТК 69 бабы бойынша муниципалды пәтерде тіркелген барлық азаматтар тең құқықтарға ие, Сондықтан олардың біреуін жазып беру мүмкіндігі сақталады, бірақ ҚР ҚК Пленумының No 14 қаулысында көрсетілген барлық шарттарды сақтаған жағдайда ғана, атап айтқанда:
- Тіркеуден шығару туралы дауда бұрынғы күйеуі немесе әйелі аталған пәтерде ұзақ уақыт тұрмайды;
- Тіркеуден шығару туралы дауда азамат тұрғын жайдан өз еркімен және тұрақты түрде шықты;
- Ұзақ уақыт бойы тіркеуден шығару туралы дауда ол пәтерді ұстамайды, коммуналдық қызметтерге ақы төлемейді.
- Тіркеуден шығару туралы дауда ол тұрғын үйге кіруге тырыспайды, ал тырысса, оған кедергі жасамады.
Тіркеуден шығару туралы дауда муниципалдық пәтерлердің тұрғындары тек сот арқылы және жоғарыда көрсетілген жағдайлар болған кезде ғана тіркеуден шығарылуы мүмкін. Бұл ретте олардың құжаттарда нақты кім екендігі маңызды емес. Бас жалдаушыға да жазуға болады.
Басқа тұрғынды тіркеуден қалай шығаруға болады?
Тәжірибеде үш нұсқа болуы мүмкін: жазып берілетін адам өзі тиісті өтініш береді, оны сот арқылы немесе жалған тіркеу туралы полиция актісінің негізінде жазып береді. Бірақ нюанстар бар. Оның үстіне, сот шешімі бойынша шығарылған бұрынғы күйеуі тұрғын үйден шығудан бас тартуы мүмкін. Бұл жағдайда барлығы атқарушылық іс жүргізу органдарына байланысты болады.
Тіркеуден шығару туралы дауда егер ештеңе жасалмаса – сіз шағымдана аласыз сот приставы-орындаушының әрекетсіздігі Заңмен белгіленген тәртіпте тіркеуден шығару туралы дауда. Азаматты өз бетінше қуып шығуға тырысу, оның үстіне зорлық-зомбылықты қолданудың қажеті жоқ. Заңды түрде көшіруге ұмтылыңыз. Сондай-ақ, проблемалар туындауы мүмкін азаматтарды шығарудың басқа да мысалдарын қарастыру қажет.
Тұрақты және уақытша тіркеудің айырмашылығы неде?
Заңды тіркеудің екі түрі ажыратады:
- Тұрғылықты жері бойынша.
- Болу орны бойынша.
Тұрақты тіркеу — бұл үйреншікті «тіркелім». Бұл ретте мөртабан паспортқа, шетел азаматтарымен бірге – уақытша тұруға рұқсатқа немесе тұруға ықтиярхатқа қойылады. Уақытша тіркеу визуалды түрде бланк болып табылады, меншік иесінің өтініші бойынша белгілі бір мерзімге ресімделеді және дәл осылай тоқтатылуы мүмкін, бұл ретте кез келген сәтте тұрақты тіркеуге байланысты барлық қиын жағдайларда – тіркелген адамның өтініші қажет. Керісінше жағдайда оны тек сот арқылы жазып беруге болады.
Уақытша тіркеуді қалай мерзімінен бұрын тоқтатуға болады?
Тіркеуден шығару туралы дауда пәтердің меншік иесі болып табылатын азамат болатын жері бойынша есепке қойылған адамдарға қатысты кез келген сәтте уақытша тіркеуді тоқтата алады. Негіздеме – тұруды тоқтату. Аталған адамдардың қатысуын талап етпейді. Кәмелетке толмаған баланы да уақытша тіркеуден шығаруға болады.
Өтінішті ІІМ-ге береді, оны ХҚО немесе Мемлекеттік қызметтер порталы арқылы да беруге болады, Бұрын тіркелген тұлғалардың келісімі талап етілмейді.
Есептен жаңа мекенжайсыз шығуға болады ма?
Кейбір жағдайларда бұл мүмкін болады. Азамат оның өтініші бойынша немесе сот шешімі бойынша «ешқайда» жазып бере алады. Үлестік құрылысты дамытуға байланысты жағдай өрши түсті: пәтер бірінші ипотекалық жарнаны алу үшін сатылуы мүмкін, кілттерді бергенге дейін азаматтар, мысалы, уақытша тіркеумен тұра алады.
Тіркеуден шығару туралы дауда назар аударыңыз: шығарылған азамат 10 күн ішінде көші-қон есебіне тұруы тиіс. Алайда, бұл – меншік иесінің мәселесі емес. Егер, мысалы, бұрынғы күйеуі немесе әйелі нақты ажырасқаннан кейін тұрғын үй-жайға меншік құқығын жоғалтқан деп танылса, онда бірінші жұбайында оларды сот арқылы шығару мүмкіндігі пайда болады.
Мәжбүрлеп сот арқылы шығару қалай өтеді
Есептен мәжбүрлеп шығару үшін тұрғылықты жеріңіз бойынша сотқа жүгіну керек. Егер сіз басқа жерде тұрсаңыз, бұрынғыңызды сенімхат бойынша жазып беруге болады – сіз заңгерге сіздің мүддеңізді білдіруді сеніп тапсыра аласыз.
Процедура былай дейді:
- Сотқа талап арыз беру.
- Тіркеуден шығару туралы дауға арыз берушінің немесе оның өкілінің сот отырысына қатысуы, ұстанымын қорғау, дәлелдемелерді ұсыну.
- Сот шешімін алу.
Тіркеуден шығару туралы дауда сіздің талаптарыңыз қанағаттандырылса, бұрынғы ер адам тұрғылықты жері бойынша тіркеуден шығарылады.
Сот талап қоюды қанағаттандыра алған кезде
Жауап нақты жағдайларға байланысты. Егер пәтер тек сіздің меншігіңізде болса және бұрынғы бірге тұрушы оның үлесіне ие болмаса, онда рәсімді неке бұзылғаннан кейін бірден өткізуге болады.
Тіркеуден шығару туралы дауда туыс емес азаматты мына жағдайларда жазып беруге болады:
- Тіркеуден шығару туралы дауласуда ол ұзақ уақыт пәтерде тұрмайды, сонымен бірге тұрақты түрде кетеді.
- Тіркеуден шығару туралы дауласу кезінде ол тұрғын үйге қоныстануға тырыспады, оған кедергі жасамады.
- Тіркеуден шығару туралы дауда ол коммуналдық қызметтерге ақы төлемейді, үй-жайды ұстамайды.
Тіркеуден шығару туралы дау-дамайда көп нәрсе бар. Кейде бұрынғы тұрғын жоғарыда аталған жағдайлардың барлығы болған жағдайда да көшіріп ала алмайды. Мысалы, әйелі заң бойынша тұрғын үйден шығарылмайтын, жас баламен бірге тұруға ниетті екенін мәлімдейді.
Тіркеуден шығару туралы дауда ТОО JURIST.KZ көптеген жылдар бойы сенім білдірушілерге бұрынғы тұрғындарды сот арқылы шығаруға көмектеседі. Бізге хабарлаңыз – біз проблеманы шешудің оңтайлы нұсқасын ұсынамыз және әділдікке қол жеткізуге көмектесеміз.
Меншік иесіне қандай дәлелдер дайындау керек?
Жауап нақты жағдайларға байланысты. Көбінесе коммуналдық қызметтерге ақы төлеу туралы түбіртектер ұсынылады – олар төлемдерді тек меншік иесі енгізетінін растайды. Сіз сондай-ақ әртүрлі көшірмелерді жинап, куәгерлерді тартуға болады.
Тіркеуден шығару туралы дауда меншік иесі жазылып берілетін азаматтың қаржылық жағдайының дәлелін де ұсына алады – бұл оның басқа мекенжай бойынша тұрғын үй сатып алуға немесе жалға алуға қабілетті екенін растайды.
Кімді сот арқылы шығару қиын немесе мүмкін емес
Тіпті сот арқылы да әдетте есептен шығаруға болмайды:
- Неке шартымен тұру құқығы қамтамасыз етілген ерлі-зайыптыларды тіркеуден шығару туралы дауда, тіпті ажырасқаннан кейін де.
- Жекешелендіруден бас тартқан тұлғаларды тіркеуден шығару дауында – егер олар тұрғын үй-жайда тұрса, не коммуналдық қызметтерге ақы төлейді, не қоныстануға ниеттенсе, не болмаса жеуге мәжбүр болса.
- Кәмелетке толмаған балаларды тіркеуден шығару туралы дауда – қамқорлықтағы немесе басқа тұрғылықты жері жоқ.
- Тұру құқығы өсиетпен белгiленген мұрагерлердi тiркеуден шығару туралы дауда.
Қорғаншылық және қамқоршылық органдарының келісімінсіз тіркеуден шығару туралы дауда, сондай-ақ басқа тұрғылықты жері болмаған жағдайда тұрғын үйден мүгедекті шығаруда қиындық туындайды.
Заңгерлердің көшірме туралы жеке сұрақтарына жауаптары
Төменде өтініш берушілердің пәтерлерінде тұратын адамдарды тіркеу есебінен алу туралы ең көп тараған сұрақтарына жауаптар берілген және оларға ең толық жауаптар берілген. Алайда, әрбір жағдай жеке қаралуы тиіс екенін ескеру маңызды. Қателерге жол бермеу және барынша қолайлы нәтижеге қол жеткізу үшін заң кеңесіне жүгінуді ұсынамыз.
Бұрынғы әйелінің туыс емес баласын жазып беруге бола ма?
Тіркеуден шығару туралы дауда бұл оның ата-анасының келісімімен немесе баланың басқа тұрғын үй-жайы болған кезде мүмкін болады. Соңғысын дәлелдеу қажет. Егер әйел өз баласын жазып алуға келіспесе, онда сотқа жүгіну нұсқасы ғана қалады. Соңғысы әрқашан кәмелетке толмағандардың мүдделерін қорғайды, сондықтан балада өзге тұрғын үй-жай болмаған жағдайда оны тұрғылықты жері бойынша тіркеуден шығару мүмкін емес.
Бұрынғы әйелді баласыз жазуға бола ма?
Тіркеуден шығару туралы дауда, егер қай жерде тұрса да, егер бала кәмелеттік жасқа толса да. Барлық басқа жағдайлар күрделі және егжей-тегжейлі талдауды қажет етеді. Тәжірибеде соттар кәмелетке толмаған баланың тіркелген мекенжайы бойынша оның тұрғылықты жерін жиі сақтайды.
Адамды оның келісімінсіз есептен шығаруға бола ма?
Тіркеуден шығару туралы дауда, бірақ тек сот тәртібімен шешуге болады. Экс-жұбайы тұрғылықты жері белгісіз күйеуін жаза алатын жағдайлар жиі кездеседі. Құжаттарды жинап, сотқа арыз дайындау жеткілікті. Жеткілікті негіздер болған жағдайда талаптар қанағаттандырылады.
Тіркеуден шығару туралы дауда бұрынғы жұбайын ипотекалық пәтерден шығаруға бола ма?
Тіркеуден шығару туралы дауда егер сіз некеде ипотека алсаңыз, экс-жұбайыңыз тең қарыз алушылар болып табылса, ал мүлкі – бірлесіп жиналған болса, онда сотқа оны шығарудан бас тартады. Оның тұрғын үй-жайда тұруға және сізбен тең дәрежеде пайдалануға құқығы бар.
Бұрынғы жұбайын шығару қанша уақыт алады
Тіркеуден шығару туралы дау туындағанда азаматты 1 күнде тіркеуге болады, ал тіркеу есебінен алып тастау әдетте көп уақытты талап етеді.Сот талқылауына жиі дәлелдер жинап, анықтамалар алуға, тыңдау тағайындалуын күтуге тура келеді, сондықтан процесс 1-2 айға созылуы мүмкін.
Соттың шешімі орындалмаса не істеу керек
Тiркеуден шығару туралы дауда орындаушы сот приставтары мәжбүрлеп шығаруды жүргiзедi.
Көшіру туралы шешімнің орындалуын қалай тездету керек?
Тіркеуден шығару туралы дауда, егер сіз атқарушылық іс жүргізу органдарының қызметкерлері өз міндеттерін орындамайтын сияқты болсаңыз, онда олардың әрекеттеріне заңда белгіленген тәртіппен шағымдана аласыз.
Бұрынғы күйеуі, егер ол меншік иесі болса, жазып беруге бола ма
Әдетте бұл мүмкін емес. Бейбіт келіссөздер жолына түсудің маңызы бар. Бәлкім оларға тәжірибелі заңгер тарту да мүмкін.
Қысқаша қорытындылар мен практикалық ұсынымдар
Тіркеуден шығару туралы дауда бұрынғы жұбайы пәтерден өз өтініші бойынша немесе сот арқылы шығарылуы мүмкін. Екінші жағдайда оның тұрғын үйде тұрмайтыны немесе мәжбүрлеп көшіруге қол жеткізу дәлелдерін ұсыну қажет. Кейбір жағдайларда рәсім қиындауы мүмкін – мысалы, анасы күтім жасайтын жалпы жас балалардың салдарынан. Тәжірибелі заңгерге перспективалары туралы білу үшін кеңес алуға алдын ала жүгіну қажет.
